海南全城限购 投资客还有招吗?

楼市新闻来源:扫房网综合--编辑:子衿2018-04-26 14:37阅读:119

【摘要】海南又双叒叕调控了!投资客还有招吗?

  4月22日晚上9点,一个大消息破空而来:海南公布新一轮楼市调控措施,其实质是与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断!

  海南又双叒叕调控了!

  4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  简单来说,在最新的政策下:

  没有户口,想在海南买房的。要提供至少一名家庭成员,累计24个月以上的个税或社保证明。

  在海口、三亚、琼海已实行限购的区域,这一标准则达到了60个月。

  不能靠补缴社保或个税的方式来解决。

  刚好有一位朋友有微信上和我说:在海南落户也不难的。如果你是985或211学校本科毕业,或者是有研究生学历,能比较容易地搞定落户,然后再去买房。

  嗯,这个想法也凉了。

  通知里还有一条,即日起迁入海南户口的话,也要提供至少一名家庭成员累计24个月以上的个税或社保证明,且只能购买一套住房。

  没关系,还有招!海南部分群众微信朋友圈中流传“登记结婚就可立即办理落户海南”的传言、段子。

  然而,补充条款也来了。

  4月23日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于贯彻落实〈中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知〉的通知》。

  《通知》明确遏制假结婚、假离婚骗购住房的行为。对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查,涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

  堵得死死了。

  一年14次调控,为什么?

  数据显示,这是最近一年来,海南发布的第14次房地产调控政策,海南为什么频发出台的限购措施,主要都是针对外地人呢?

  原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

  近年来,为了遏制房价,全国各地都启动了房地产限购,但海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,其中不少是外地的炒房资金。

  2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

  同时,数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

  按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

  分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

  未来海南楼市将走向何方?

  海南之所以这么决绝,一个重要的原因是,不想重蹈历史的覆辙。

  海南纳入中国版图已经数千年了,但真正获得大的发展机遇,是在1988年以后。1988年4月,海南建省、建立特区;2010年1月,海南获得“国际旅游岛”的重大发展机遇;2018年4月,海南又获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好。

  回顾历史,我们可以发现:1988年和2001年的两次历史机遇,都没有给海南带来实质性的变化,而且无一例外刺激了房价暴涨,最终让海南碌碌无为。今年4月,海南又获得了大利好,如果不加强对楼市的管控,极有可能重蹈历史覆辙。

  海南的“全岛自贸区+自由港”能否成功,关键在于能否控制营商成本,为原有的1000多万海南人和即将到来的千万新移民提供低成本的住房。

  跟深圳、浦东、雄安相比,海南不靠近特大城市,再加上气候炎热、资产价格已经偏高,所以能不能完成中央刚刚交给的任务,发展成为有竞争力的“排头兵”,真的是很难说。

  现在海南痛下决心,决绝告别“投资+投机”的中国式房地产,值得称赞!



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