2018购房必看!广州最新购房政策一览

交易知识来源:扫房网 - 编辑:小盏2018-03-15 17:51阅读:12334

【摘要】截止2018年3月,广州目前最新购房政策如下

  截止2018年3月,广州目前最新购房政策如下:

  限购

  1、广州户口居民限购2套;

  2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;

  3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;

  4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);

  5、境外机构和个人购房按照现行政策。

  限售

  1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;

  2、商业公寓不能卖给个人。

  限贷

  1、无房无贷(过)者:首付最低3成;

  2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;

  3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成

  4、首套未还清者:首付最低7成

  5、有房购买非普通商品房:首付最低7成

  广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

  1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;

  2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;

  3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;

  4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;

  5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

  6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

  7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

  契税

  1、首套房90㎡以内,按总房价1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收;

  2、二套房或以上,按3%征收

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契税政策表

  增值税

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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