等不到房价降,却迎来房贷上浮,结果花更多钱还没份!

楼市热点来源:居理新房--编辑:子衿2017-11-24 10:55阅读:3

【摘要】最近大家都说:北京房价又降了,高点入的人看着心慌、观望的人又喜又忧。

  最近大家都说:北京房价又降了,高点入的人看着心慌、观望的人又喜又忧。

  最近又出了一个鬼故事:房价已经下跌的热点城市,买房成本要累计多掏70多万,而且还不包括茶水费、装修费等隐性费用。

  这个故事听起来鬼,但却是真实存在的。

  01房价进入“冬天”

  中估联数据整理半年房价数据,以2017年5月为基期,计算截止10月底的房价波动幅度,发现共12个城市出现明显降幅,其中包括了曾经涨幅震惊全国的“四小龙”和环京圈,大家可以先看一下:

  近半年,楼市的主流声音是房价维稳,中估数库房价监测数据表明,2017年11月,全国118个重点城市基价环比上涨0.52%,涨幅较上月下降1.06%,几乎近零点。另外,国家统计局公布的70大中城市房价指数整理后可以明显发现,一、二、三线城市涨幅都在收窄。

  仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策,成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右,二手房有接近20%的下降空间。

  深圳新房成交均价“13连跌”,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

  这本是一件对想买房的人是件利好的事儿,房子价格便宜了呀!可理想丰满,事实却很骨感。网上流传这一种说法:深圳楼市调控严厉,连跌了13个月,13个月不见了24包芙蓉王,10多包软中华……

  言外之意是:房价越跌,压力越大,越买不起房。

  这是为何?

  02“贷”涨与等“贷”

  今年以来,银行动作不断。部分城市及银行,商业房贷利率最高上浮至1.2倍。全国已有20家银行暂停房贷业务,未来或还将新增。

  今天,网上流传出一张图表:

  按照这种图表来计算,以一套80平方米的房子为例,到今年10月,一年中房价每平方米跌了1322元,但房贷利率从打9折,到今年10月上浮20%,那么贷款还款总额比去年多了79.72万元,总购房款多了76万多。

  短短几月,商业银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率,然后又迅速攀升至最高基准利率的1.2倍。看上去,0.85到1.2好像跨度不大,但是算一算涨幅,不到半年时间房贷利率已经狂涨了41%!

  也许有人认为房贷多了认了,可是如果说迟迟不放贷、贷款名额有限,又能怎么办?

  等“贷”是煎熬的,对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。

  也许有人说那就全款买房,试问又有多少人有资本一掷千金?不还有一堆网友都在评论:全款买房的都傻……

  总而言之,在房贷政策持续收紧的情形下,这笔买卖买房人怎么算都不划算。可以预见,买房成本今后只会越来越高。


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