毕业十年攒下十套房,这个上班族是如何做到的?

楼市新闻来源:维维说房 - 编辑:小盏2017-12-05 14:43阅读:6

【摘要】不是富二代,也非创一代。一个普通的上班族十年也能攒下十套房?

  不是富二代,也非创一代。一个普通的上班族十年也能攒下十套房?

  近日,一位自称“梦想哥”的网友火了,称自己实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。而他,不是富二代,也非创一代,只不过是一个普通的上班族,外企销售。那么,十年十套房,他是如何办到的?

  我们一起来听听梦想哥的买房故事,看看能总结出一些怎样的成功经验或者失败教训吧!

  做好财务上的最坏的打算

  毕业没多久那会,我当然和大多数购房小白一样,对于买房这件事没什么概念。然而,2006年大学毕业,2007年第一次独立买房。让我产生买房动机的是,我一点儿也不喜欢父母提前给我准备好的婚房,我就想买一套自己喜欢的。

  没有任何购房经验,只有勤快,我开始了东南西北到处看房的经历。看了一圈之后,我找到了某新区的尾房,当时是八千多的单价。看房时,销售还懒得搭理我,觉得我肯定不会买的,剩下的尾房面积又大、楼层又不好。我就要了一顶安全帽,自己去实体的房子里看了看,看完之后当场就把订金给交了。

  这套房子总价150万左右,首付是家里人一起凑的,每个月的按揭贷款九千多,这对于刚毕业的人来说,压力巨大。当时我的月薪是4500元,每个季度还有点业绩奖金,勉强够付按揭,所以我只能拼命工作,很担心断供。

  但是,今天看来,我非常感谢当时给自己的压力,一开始的贷款压力确实很大,但是两年之后,随着自己的收入提高,就觉得没那么难了,而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻,思维模式和成熟度提高很快。

  买这套房子的时候,我内心算过一笔账,只要五年内单价能上涨五千,账面上就可以持平。没想到,这上涨幅度半年后就实现了。“这笔交易给我一个很大的启示,做好财务上最坏的打算,往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说,迟买不如早买。”

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  买房不能理想化

  有了这一套房的成功经验,我开始寻思整合家里的老房子。有这个想法是在2009年初,由于2008年大范围的金融危机,政府出了各种政策鼓励买房,置换成本非常之低。于是,他先成功游说父母,把一套闲置的80方的老房子,置换成新房,留作日后退休住。

  很幸运的是,我得知之前(买第一套房的时候)看过某个很喜欢的楼盘,由于当时价格高就没考虑,结果两年后它的价格反而降了。并且我拿到了7.1折的利率。真是喜出望外,2009年的楼市像过山车,刚买下的这个楼盘,单价从1.2万元/平左右,一下子爬上了两万大关。

  不过,没过多久,楼市就进入了长达五年的低迷期。我将房子出租,以租金补贴月供。然后刚好手上有余钱,把剩下的贷款提前还了。后来父母表示不会去那边养老了,我等待这个盘再涨价到2万时,就把房子卖了。

  如今回忆,虽然账面上是赚钱的,但是我反思,这类环境优美的楼盘,但是在配套不足的时候,一定不是出售的好时机。另外如果已经拿到了低折扣的利率,尽量长期持有,除非要卖了,不然不应该提前还款。

  一铺养三代,那是想多了

  2009年,我搬进了第一套买的房子,在入住两年后,整个区域的面貌从原来的新区变成一个成熟的面貌。我也看好板块的发展,想让父母住在自己附近,于是说服父母,把自住多年的老房子卖了。

  本来计划想在板块内多买一套住宅新房,但后来又在多个地方看了,觉得也有不错的发展潜力,并且觉得房产投资应该也是个不错的选择,要将租金最大化,不如买个铺,“一铺养三代”!

  于是,我跟着中介购买了某新区小区的底商。不过,这是个惨痛的经历。那边的路一直到2015年才整治好,商铺一直到今年才租掉,租金勉强覆盖贷款。真是多么痛的领悟啊!

  现在对于买商铺这件事情,我觉得,在电商的迅猛发展下,实体商铺已经受到了冲击,自己还停留在一铺养三代的老观念里。另外,某些住宅开发商确实是好的开发商,但是商业可能不是它的强项,专业的事情应该交给专业的团队来做。

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  多看看房总是没错的

  2014年,大女儿两岁,我们开始考虑学位的问题。花了两个多月的时间,我把最初选定的目标周边的小户型都看了一遍,但即使在2014年这样市场低迷期,顶级学区房依旧很抢手,经常是价格合适的房子出来,没几天就被抢了。我太太认为老破小没有生活品质,最后决定还是在新房里面找学位房。

  然后,又开始了满城跑盘的生活。看过很多盘,研究了很多数据,考虑过方方面面。最后基本锁定目标,为学区房,90方必须得是三房以上,假设出租可以有相对较高的回报。最后决定某个楼盘,首付60万,我自己的总存款只有20万,从亲戚那里借了40万,以太太的首套房名额购买,用足了银行杠杆。幸运的是,这个小区后来对应的新学校我们也博对了!

  不过, 到了2016年,我们还是对之前老城区的某名校学位房有情结,当某小区(建筑年代1990年的房子)的一套房子出来之后,我们都没有实地去看过,就直接和房东签了合同,弥补了两年前购置学区房的愿望。

  2017年,我把丈母娘的老房子也置换掉了,用公积金按揭在老家换了套电梯房。多出来的那部分钱,顺利地以三成首付买到了一个新房。最近等到某关注有一段时间的新盘开始卖高层,想着父母还有房票,就抱着试试看的态度去参加了摇号,结果又幸运地中了,相当惊喜,于是就成了这10年中的第10套房子。

  十年十套房的经验谈

  我是一个很“自虐”的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房,一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把那套7.1折的利率的房子提前还掉时,家里的负债变低,我还一度很不适应。

  总结一下我十年里总共买了十套房的经验:

  1、给自己一定的压力,没有其他的投资渠道,买房一定是最好的储蓄;

  2、双方都是独生子女的话,要善于优化父母的居住条件,不要一直让父母住在老房子里,有机会要帮他们完成更好的资产腾挪;

  3、珍惜杠杆和低利率;

  4、不要轻信网上对于房企的负面消息,要去他们已交付的楼盘实地看看;

  5、商品投资要谨慎,真要投资的话,不要理想主义。

  最后,梦想哥说:

  我不是富二代,就是一个普通的上班族,只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。

  我把自己经历分享出来,首先是希望对自己过去的十年做一个总结,别人是不太能体会其中的艰辛过程的,可能只会觉得我在炫耀而已。

  说实话,我要感谢这个时代,让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧,在政策和趋势面前都是浮云,在上升期的时候,我们做顺势而为的事情就够了。

  来源| 维维说房


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