首套房贷利率上浮40%!央行行长却说……

楼市新闻来源:综合来源自九点半财经、孟祥远--编辑:子衿2018-03-24 15:16阅读:90

【摘要】如今的房贷利率已经像脱缰的野马,很难保持了。各大城市的银行都在涨,上海的银行从下个月开始全线上浮,其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时,央行副行长的一句话让人惊出冷汗!

  如今的房贷利率已经像脱缰的野马,很难保持了。各大城市的银行都在涨,上海的银行从下个月开始全线上浮,其他城市可能也会跟上。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时,央行副行长的一句话让人惊出冷汗!

  全国各地房贷利率涨涨涨!最高上浮40%!

  前几天,周小川卸任前表示,未来低利率或将告一段落。不少人并没有放在心上。结果这两天,楼市传来的一则则消息让大家震惊了。

  再过8天,上海各大银行房贷利率全线上调!

  从去年开始,各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨,几家几家银行地涨,但现在开始变成光明正大全线涨了!

  据消息,4月1日起,上海各大银行将调高房贷利率,最低优惠从9折调整到95折。

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  以前买房人说工商银行涨了,我就去民生银行,现在不行了,全部都涨了,没有漏网之鱼!因为全国都在涨!

  如今,全国首套房的平均房贷利率走势一路飞涨:

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  利率上浮不是最可怕的,可怕的是上调幅度!上海房贷利率全线上浮,不过总的来说涨幅都控制在10%-20%。其他城市就可怕了,有涨40%的!

  上个月,北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。

  东莞光大银行房贷利率首套上浮40%;佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。

  上浮10%,贷210万要多还22万

  央行的基准利率是4.9%,银行上浮10%,就是5.39%。上调之后,贷款会增加多少利息呢?

  如果买一套300万的房子,首套购房者贷款7成,也就是210万,年限30年。

  基准利率下(4.9%):购房者共还利息1912295元,月供11146元;

  如果银行上浮10%(5.39%):共还利息2140455元,月供11780元。

  结论是:

  每月需多还634元,30年总利息多出228160元。

  更可怕的是如果房贷利率上浮40%,就是6.86%,30年限的210万房贷,需要还利息285万,每月需多还2628。

  贷款100的情况是这样的:

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  央行:虽然房贷利率略有上升,但还是处于较低水平

  当全国各地银行都在上调房贷利率,让购房人心惊不已时,央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫!

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  本月,副行长潘功胜表示,最近房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。

  所以说,20%还不是顶?还要上浮?

  其实,从长远角度看,20%还真不是顶,甚至40%都不是顶。

  下图是我国近20年的房贷利率情况,你可以看出,15年到现在是我国房贷利率最低的时候,07年14年,我国房贷利率都是6%-7%左右。

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  未来中国房贷还有多少上升空间?

  我们认为,房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估。

  首先,尽管房贷利率已经连续跳升,但与历史高位相比,当前的房贷利率并不算很低,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年,房贷利率曾经突破7%。

  与此同时,前些年大家把钱都存在银行里,银行的融资成本很低,而现在都买理财产品、货币基金等,银行获得资金的成本早已大幅提升,所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。

  再者,包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆,就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划,采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国,那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。

  实际上,我国央行也提出了调降房地产杠杆,严控系统性风险。我国的监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了。我们预计,今年流向房地产的利率只升不降,而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。

  最后,国内CPI出现快速上升,预示着今年通胀压力不容小觑,而如果CPI再次持续上涨,那么央行就不得不考虑要作加息选项了,因为如果不加息,会导致更多的银行存款流失,银行可贷资金不足,届时不要说发放房贷,而是没钱可以投放了。

  目前来看,石油等国际大宗商品已经涨了很久,而新一轮输入性通胀正在升温,CPI突破3%可能性很大,预计今年下半年我国央行加息的可能性很大,届时房贷利率也会进一步提升。

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  不管怎么说,接下来买房肯定会越来越难,即使房价不涨。对于买房的朋友来说,最好少动点歪脑筋,杠杆必须适度。因为除了银行要上调,央行恐怕也要上调,二者叠加,压力可真的不小了。

  归根结底一句话,外面环境这么复杂,防风险已经到了关键时候,不仅炒房客必须要被赶走,连刚需也得配合。


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