大发地产成功上市 加速国家级黄金城市群布局战略

楼市新闻来源:北青网-编辑:安东尼2018-10-12 10:09阅读:44

【摘要】10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)如愿登陆港交所。

    10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)如愿登陆港交所。

    公司股票定价为每股4.2港元,募得款项净额约为7.4亿港元。成为继正荣、弘阳之后又一家成功登陆港股的内地房企。

    大发地产根植上海,长期深耕长三角区域的住宅房地产领域。根据亿翰智库数据显示,2018年大发地产进入房企百强阵列。

    本次开启上市之路,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将继续深耕长三角区域,并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会,努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

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    百强后起之秀 黄金城市布局助力弯道超车

    大发地产一直较为低调,但在房地产行业里已经经历20余载春秋。

    实际上公司发展历史最早可以追溯到1996年,大发地产成立并开始房地产开发业务, 2001年,大发将地产开发业务拓展到上海,并在上海设立总部。

    根植上海17年,开发了上海凯润金城和大发融悦华庭等有代表性的楼盘。自2003年起,大发地产开始开拓江苏省、2008年起将业务拓展至安徽省。

    根据招股书资料,从过往记录期间,大发地产已经在长江三角洲地区共拥有29个处于不同开发阶段的项目。

    正是凭借对长三角市场的了解,大发地产始终坚持区域深耕,除了上海之外,已进入浙江的温州、宁波、舟山,江苏的南京,安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质,每进一城,大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

    安信国际分析认为,公司以长三角为发展根据地,以上海为首的长三角经济圈一直是国家重点区域之一,加上在城镇化进程加速、可支配收入不断增长等因素所驱动,预期住宅及零售物业的需求将继续稳定上升。

    稳健财务策略 助力健康发展

    房地产开发本质上是金融,在当下的资金环境下,对房企们提出了更高的财务运作能力。

    据行业相关人士表示,大发地产目前的负债率比较健康,而利润率也仍有空间,因此在获取融资方面有较大灵活度。

    值得注意的是,大发地产在中国房地产行业经历20多年的风雨,一直以来表现出了稳健的发展姿态。这与其实施均衡、积极及稳健的财务运营策略不无关系。

    “我们将继续采取稳健的财务政策,密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针,审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况,控制成本与风险,实现高资金周转率,争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

    成功上市之后,大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时,公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡,并继续对现金进行总体调控,进一步提高资金的使用效率。

    可以预见的是,作为有一家极具成长性的房地产开发商,凭借此次成功上市,大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势,正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。

    为生活而创造:产品、口碑、利润同步增长

    多年来,大发地产始终以消费者需求为导向,坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”,根据切实居住需求对品牌内涵进行升级,而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑,亦与大发地产始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

    据了解,目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列,涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。

    值得注意的是,在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米。

    招股书显示,大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿,其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现,如该年度收益为45.70亿,较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日,大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

    由此可见,无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看,都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性,未来毛利率增长可期。

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