苏州土拍回暖:三个月前宅地流拍,如今19家房企抢一块地

楼市新闻来源:澎湃新闻 - 编辑:小盏2019-02-25 11:59阅读:171

【摘要】苏州土地市场重新恢复热度。  据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起

  苏州土地市场重新恢复热度。

  据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起始总价为80.86亿元。

  当天的出让情况显示,苏州土地市场明显回暖。据了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

  6宗住宅用地中,仅一宗0溢价成交,一宗溢价42.78%成交。

  据澎湃新闻统计,2018年至今,苏州市合计推出100宗住宅地块(或含住宅综合地块)住宅用地,成交溢价率超过40%的仅三宗。

  竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK) 、旭辉集团(0884.HK)等16家房企的竞买。

  出让公告显示,该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,总用地面积为3.20万平方米,规划建筑面积为4.80万平方米。

  最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

  另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

  49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积为9.85万平方米,规划建筑面积为15.77万平方米,起始总价为30.80亿元。

  编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过政府设定的市场指导总价,最终耗时1小时03分、经过44轮竞价,最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

  出让公告显示,46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,起始总价为10.43亿元,市场指导价为13.04亿元。

  0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块,最终由中骏集团(01966.HK)持有的海基投资有限公司底价竞得。

  出让资料显示,46号地块规划为住宅和商服用地,出让面积7.97万平方米,规划建筑面积为 17.03平方米,起始总价为20.60亿元,折合楼板价12098.17元/平方米。

  有熟悉苏州市场情况的房企人士称,尽管土地溢价较2016年竞争最为激烈时不能相比,但就参与企业数量和出价水平看,苏州土地市场的热度已经起来,土地市场一般先于新房市场恢复。

  据第三方研究机构中国指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州仍有住宅用地流拍。


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