中经新纬:10月上半月中国40城住宅成交环比降16%

楼市数据来源:中经新纬-编辑:安东尼2018-10-19 10:10阅读:227

【摘要】易居房地产研究院18日发布的《40城住宅成交预报》显示,10月上半月,其监测的北京、苏州、杭州、厦门等40各典型城市住宅成交环比减少16%。

    今年以来房地产市场调控未见放松迹象,楼市“金九银十”也风光不再。易居房地产研究院18日发布的《40城住宅成交预报》显示,10月上半月,其监测的北京、苏州、杭州、厦门等40各典型城市住宅成交环比减少16%。

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    报告称,分城市来看,一线城市环比减少35%;二线城市环比减少18%;三四线城市环比减少4%。10月上半月,其他地区的二线城市成交面积环比9月上半月出现了较大幅度的下滑。其中,成都、重庆、西安等前期热点城市在10月上半月成交都出现了下滑,降温趋势初现。

    上海易居房地产研究院研究员沈昕在报告中指出,10月上半月受国庆长假影响,成交有所回落,或与长假导致网签滞后有关。

    令人意外地是,报告数据显示,三四线城市住宅成交量同比涨幅较快,1月至10月上半月累计成交面积同比增长26%,远高出一线城市和二线城市,后两者同比涨幅分别为11%和3%,相对保持平稳趋势。

    近两年部分三四线城市出现了房价升温势头,但随着调控持续深入,三四线城市的房地产市场已经有所降温,为何在近期出现较快上涨?

    对此,沈昕分析认为,部分三四线城市可能由于去年预售证和网签控制较为严厉,今年控制有所放松,所表现出来的网签数据有滞后现象。但值得注意的是,前期热点的东莞、中山等城市成交均出现了下滑,降温态势初现。

    “后续从需求侧来看,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温。”沈昕称,进入四季度,开发商在资金压力趋紧的情况下,预计推盘量会有所增加,考虑到调控政策难有放松,成交量也难以明显增长,预计会趋于平稳。

    附注:

    40城包括以下城市:

    4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;

    18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、 金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

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