“银十”广州新房网签同比增2成!库存消化周期跌到近一年最低

楼市数据来源:南方都市报 - 编辑:小盏2018-11-01 11:21阅读:93

【摘要】这个“银十”广州新房成交怎样?

  这个“银十”广州新房成交怎样?

  来自中原地产的数据显示,10月广州一手住宅整体网签共85.11万㎡,环比下跌29%。但与去年同期相比,今年10月网签量同比增两成,市场活跃度较去年已有所改善。

  该司认为,9-12月为楼市推盘、消化集中期,预计随着备案价优化措施落实,11-12月项目买卖气氛将更加活跃。

  新批预售增城从化占一半 荔湾供应增1.3倍

  10月广州新批预售面积为85.38万㎡,比9月减少14%。10月统计时段(9.26-10.25)中,国庆前(9.26-9.30)新批预售量为62.83万㎡(5831宗),占10月供应量的74%。

  从区域情况来看,10月供应仍以增城、南沙两区为主要支撑,两区累计提供40.22万㎡新批面积,占总供应量近一半水平。排第三的荔湾区10月累计提供10.11万㎡新增住宅,供应量环比上涨1.3倍!广钢板块的华发中央公园(2.13万㎡)、金茂府(1.8万㎡)为供应主力。

  广州中原研究发展部认为,随着近年集中供应用地陆续转化为一手项目,未来广钢将有更多全新项目投入市场,预计该板块今年末至明年将再次迎来大批量供应阶段,市场热度将进一步提升。

  地铁14号线将通 从化成交量增了87%

  从数据上来看,10月增城、从化、黄埔3区网签环比上升。

  但增城数据中存在回迁房影响,其中南山丰景花园集中网签6.74万㎡、赛宝花园网签3.63万㎡影响,假如将回迁项目进行剔除,本月增城实际网签应在22-23万㎡左右,较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。

  从化区本月网签5.89万㎡,环比上涨87%,为全市环比增幅最大的单区。主要拉动成交的珠江壹城(0.99万㎡,92宗)、保利桃花源(1.07万㎡,86宗)。随着14号线投入运营时间即将到来,预计四季度至未来一年从化地铁沿线一二手市场将会受到更多买家关注。

  此外,黄埔区本月网签10.32万㎡,环比持平。该区已连续2月成交回升,并“摆脱”7、8月份仅3-4万㎡网签的尴尬情况。由于中心区天河、荔湾、海珠等区处理积压网签数量减少,导致本月相关区域网签呈现50%以上的下滑。

  库存消化周期再降,黄埔增城已不足半年

  由于近段时间成交量提升,直接导致整体消化周期连续5个月下降,目前已降至9个月,为近一年以来最低水平。

  从各区消化周期来看,天河消化周期不足3个月,区域目前除东圃板块兰亭盛荟、黄村珠江花城等个别项目外,其余基本处于清尾、售罄阶段。消化周期紧随其后的为黄埔、增城两区,其中黄埔为5个月,增城为5.4个月,且上述两区均呈现消化周期持续下跌现象。

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  数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员


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