房地产投资增速第三个月低于10%,明年房价大概率稳中有降

楼市数据来源:克而瑞广州区域2018-12-21 10:17阅读:19

【摘要】上周末,据财联社引用香港电台消息,香港特别行政区行政长官林郑月娥表示,粤港澳大湾区发展规划明年初正式出台!01早在今年年初,官方就曾放出风声,将在年中公布粤港澳大湾区发展规划,而在人们的翘首以盼中,其

上周末,据财联社引用香港电台消息,香港特别行政区行政长官林郑月娥表示,粤港澳大湾区发展规划明年初正式出台

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早在今年年初,官方就曾放出风声,将在年中公布粤港澳大湾区发展规划,而在人们的翘首以盼中,其规划细则却迟迟尚未公布。

今年年中以来,广深港高铁、港珠澳大桥正式通车,港珠澳大桥亦投入营运,各项重大交通工程建设也在提速,大湾区的交通基建更趋成熟,却也进一步点燃了人们对粤港澳大湾区的期待。

庆幸的是,经过近两年的酝酿,这个载入政府工作报告的粤港澳大湾区发展规划也终于有了回音,大湾区纲要细则将于明年年初出台!

这个坐拥豪华阵容的城市群,从经济体量上看,去年湾区11城的GDP已经突破10万亿,凭借占比0.6%的国土面积,贡献了12.57%总量的GDP,成为中国最具经济活力的湾区群。

大湾区蓝图初展,便已光芒万丈

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而敏锐的地产开发商更是早已乘势而上,近两年间频频在大湾区内落子布局。

据不完全统计,今年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市更是成为房企新进布局热点。

这其中既包含了阳光城、泰禾、福晟等积极扩张的闽系房企,同时也不乏绿城等相对稳健的浙系房企。如卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、河南领创置业新进珠海;中梁、联发集团首进江门等。

外来“过江龙”落子布局的同时,本土房企如碧桂园、恒大、保利、万科等也已经在大湾区做好布局并占据了核心区位,抓住本地发展优势扩大土地储备,享受利好政策所带来的红利。

而在这个5.6万平方公里、7000万人口、经济体量超10万亿元的湾区里,房地产市场将何去何从?哪里才是看得见的机会?

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今年年初,两会为楼市定调,全年调控从供需两侧精准发力,去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年明显降温,全国市场热度下降,市场预期逐步回归理性。

大市普降,大湾区内广东9市楼市却逆市上扬!

克而瑞数据监测,截至12月中旬,大湾区内广东9市商品住宅供应面积达7802.3万平,较去年同期增加158.4万平;新增商品住宅供应达76.7万套,同比上升2.%。

数据来源:CRIC大湾区投资决策系统(数据截至12月中旬)

大湾区楼市供应增加,成交亦涨幅可观。

据克而瑞数据监测,截至12月中旬,大湾区内广东9市商品住宅(含住宅、别墅及公寓,下同)成交面积达7098.7万平,同比上升9.6%;商品住宅共计成交68.4万套,同比上升13.7%。

楼市热度下行之下,大湾区楼市提交的这份成绩还是相当亮眼的。

分城市来看,惠州、佛山及中山三市为湾区主要成交巨头,成交面积均超1000万平以上,占比湾区9市总体成交的56.7%。

数据来源:CRIC大湾区投资决策系统(数据截至2018年12月中旬)

其中,看似不温不火的惠州以1495.5万平的成交面积,力压广、深、莞、佛,成为湾区9市的销售魁首。随着深圳东进步伐的提速,惠州迅速承接其深圳的人口转移和买房需求以及部分产业转移 ,商业住宅成交面积也较去年上涨66%!

经济总量居广东省第三、前大湾区楼市成交魁首的佛山,表现也堪称亮眼,随着广佛同城化步伐加快,作为广州市场外溢下的首选城市,佛山以先天地理优势大量承接广州外溢需求,其成交面积高达1396.3万平,楼市热度相对较高

位于大湾区中心部位,享深圳和广州双重辐射的中山,成为今年湾区广东九市最大的黑马。截至12月中旬,中山商品住宅成交面积达1136.4万平,同比上升125%,随着深中通道通车,大湾区各项重大交通工程建设的提速,中山楼市发展潜力可观。

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粤港澳大湾区的未来潜力无限,那么现在的大湾区内的房价发展到什么程度?

对比今年1月,大湾区这9座城市商品住宅网签均价涨幅明显,克而瑞数据监测,截至12月中,大湾区9市网签均价为18026元/㎡,今年整体涨幅在30%左右。

同比去年12月,广州以45%的涨幅位居第一,受“双合同”及取消“限价”政策影响,广州网签均价波动较大,房价水分较大。

其次是中山、肇庆和佛山,涨幅均超过15%;而受调控政策影响,惠州和珠海房价则出现微跌现象。

数据来源:CRIC大湾区投资决策系统(数据截至2018年12月中旬)


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